日銀1.25%に利上げ｜住宅ローンに届くのは来年4月から

ゆーへい

先週「10月の見直しでもう決まる」って書いたばかりなのに、もう次が決まったのか

2026年9月18日、日銀は政策金利を1.0%程度から1.25%程度へ引き上げることを決めました。1995年4月以来、31年ぶりの水準です（NHKニュース）。6月の利上げからわずか3か月、賛成7反対2の決定でした（nippon.com）。

先週このブログで変動金利の住宅ローンがいつ上がるかを書いたばかりです。あのときの話は6月の利上げ分でした。今回は9月の追加分がいつ届くのかを確認します。

短プラは、まだ動いていない

変動金利は日銀の政策金利ではなく、銀行の「短期プライムレート（短プラ）」で決まります。日本銀行の集計では、短プラは9月10日時点でも2.375%のまま。8月3日に6月分の利上げが反映されて以来、今回の分はまだ出ていません。

前回は日銀が動いてから短プラに出るまで7週間かかりました（6月16日の利上げ→8月3日の短プラ改定）。同じペースなら、今回9月18日の分が短プラに出るのは11月頃。10月1日の見直しにはもう間に合いません。次に効いてくるのは、来年4月の見直しからです。

0.25%さらに上がると、いくら変わるのか

11月2日追記｜10月の会合は1.25%のまま据え置き

日銀は10月30日の会合で、政策金利を1.25%程度のまま据え置きました。基調の物価については、目標の2%と「おおむね整合的」な水準に届いたという見方を示しています（NHKニュース）。

短プラは11月2日時点でも2.375%のままで、9月の利上げ分はまだ出ていません（日本銀行の集計）。据え置きは「上げない」ではなく「今回は上げない」です。12月の会合で1.5%に上げるという見方も出ています（大和総研）。

今回の分でできることは、正直待つことだけです。短プラが変わる前に借り換えを急いでも、判断する材料がまだ出そろっていません。それより効くのは、来年4月に向けて固定費の余白を今のうちに作っておくことです。

ゆーへい

次の短プラ発表、11月あたりをチェックしておくか

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